Арендное жилье в Алматы: временные квартиры, которые не спешат сдавать обратно
Госпрограмма «Арендное жильё без права выкупа для работающей молодёжи», стартовавшая в 2019 году, охватила тысячи молодых семей в крупнейших городах Казахстана, в их числе и Алматы.
Напомним, арендная квартира без права выкупа предоставляется сроком на 3 года. Идея хорошая - молодая семья за это время платит мизер (7-15 тысяч в месяц), накопит приличнее деньги на счету в банке на первичный взнос, чтобы затем участвовать в различных жилищных программах.
Как известно, жилье в ипотеку берет весь цивилизованный мир.
Не халява, а партнёрство
Кто имеет право на участие в проекте - молодёжь до 35 лет, работающая в Алматы. Другие основные требования: постоянная регистрация заявителя и членов старше 14 лет в Алматы не менее 3 лет. Отсутствие собственного жилья в течение 5 лет до подачи заявления.
Алматы — ключевой кейс, здесь сосредоточены большие пулы арендного жилья и высокая медианная цена частной аренды.
Но сейчас, когда срок аренды первых участников истекает, становятся видны системные риски - тысячи арендных квартир остаются занятыми, хотя должны были быть освобождены, а очередники всё ещё ожидают заселения. Есть также проблема содержания этих квартир в надлежащем состоянии.
По оценкам СМИ, в 2025–2026 гг. количество арендаторов, которым нужно перейти в другие условия, составит порядка 2 500.
«Арендная плата низкая и посильная, но не даёт надежды на собственное жильё»
«Временное жильё превратилось в постоянное» — часто звучит в социальных сетях среди участников программы.
Эти фразы хорошо отражают настроения арендаторов: жильё воспринимается многими ими как долгосрочное, а не временная площадка на пути к собственной квартире, как было задумано.
Квартиру надо заработать
По мнению независимого эксперта, юриста Алии Темировой главная причина в том, что арендаторы привыкли уже жить в довольно тепличных условиях, платя мизерные 7-15 тысяч тенге за жильё, что на порядок ниже рыночных цен. Им не хочется возвращаться в жесткие рыночные реалии, а они неизбежны в условиях мегаполиса. В общем, старая истина - квартиру надо заработать, а не ждать манны небесной.
- Одни подошли ответственное накопили на первоначальный взнос, и оформили собственное жилье в ипотеку. Другие же восприняли это как просто подарок судьбы, рассчитывая, что все как-нибудь образуется. К примеру, им разрешат выкупить жилье по государственной программе по остаточной стоимости, как в случае СУСН, где изменения в жилищном законодательстве позволяют это сажать. В разных городах условия и сроки пролонгации варьируются, что создаёт ложные иллюзии, что договоры можно "как-нибудь" продлить. Но эта программа изначально была нацелена на представление временных льготных условий, отмечает юрист.
- Вторая причина: недостаточные доходы участников проекта, в итоге, не накопив денег арендаторы сталкиваются с проблемой невозможности снять частное жилье и в тоже время нехватки средств для первоначальных взносов. Поэтому они стараются всеми способами остаться в арендном жилье.
К тому же есть юридические сложности выселения из арендуемых квартир после истечения срока договора, как правило, все это проходит через длительные судебные процедуры.
Напомним, только на одном этапе Программы - в 2023 -2025 годы в Алматы распределили 2 100 квартир в Наурызбайском районе.
Если несколько тысяч квартир не будут освобождены в положенный срок, это может спровоцировать социальную напряжённость и конфликтные ситуации в очередях.
- Этот проект, по сути, пилотный, с учетом проблем его реализации, государство и МИО должны более детально продумать меры, чтобы арендаторы могли со временем стать собственниками — через льготную ипотеку или займы с господдержкой, считает эксперт.
За 6–12 мес. до конца аренды арендаторам должны приходить письма с уведомлениями, желательна помощь и поддержка им с поиском альтернатив.
Стоит отметить, что акимат Алматы совместно с финансовыми структурами решает эту проблему в пределах своей компетенции. Так, жилпрограмма «Алматы жастары» гибко меняется, учитывая изменения на рынке. Сейчас разрабатываются новые условия: для арендаторов по проекту «Работающая молодежь» предусмотрена квота более чем на одну тысячу займов. А сумма займа выросла в южном мегаполисе с 18 млн до 20 млн тенге.
Кроме того, программа обеспечения жилья в Алматы по сути национального масштаба – в южную столицу стремится молодёжь из Алматинской области и Жетісу. Только комплексные меры по занятости и повышения уровня жизни в алматинской агломерации помогут решить жилищный вопрос в самой южной столице.
Таким образом, по мнению эксперта, льготная арендная программа должно быть краткосрочной мерой, с чёткими условиями проживания и освобождения съёмных квартир и внятными перспективами приобретения собственного жилья. Только тогда она будет работать эффективно.
Фото: акимата Алматы