Складской рынок Центральной Азии сверил ожидания с цифрами: итоги CAWS 2026
По данным открытых источников за предыдущий год, а именно 2025 в Республику Казахстан было инвестировано более $20 млр, что в сравнительной оценке составляет на 14.5% больше, чем за предыдущее время. И это вполне закономерно, ведь страна расположена на перекрестье логистических направлений между странами и государствами, таким и как Китай, Ближнее Зарубежье, Ближний Восток и Южная Азия.
Поэтому вполне закономерны вопросы, которые поднимались и определили повестку Central Asia Warehouse Summit 2026, именно какие складские объекты и помещения будут востребованы? Как меняется экономика проектов и что необходимо для привлечения инвестиций?
Надо заметить, состоявшийся 15 октября саммит объединил участников рынка Центральной Азии и международных инвесторов для обсуждения перспектив отрасли на основе исследований и практического опыта. На своих дискуссионных площадках ежегодный саммит консалтинговой компании IBC Global собрал более 350 участников из 13 стран: девелоперов и собственников складов, арендаторов, логистических операторов, представителей банков, инвестиционных фондов, международных финансовых институтов и государства. Центральной темой обсуждений стала «Рынок складской недвижимости Казахстана 2026-2027. Время арендаторов?».
– Развитие складской инфраструктуры имеет значение для внутренней торговли, экспортных поставок и реализации транзитного потенциала Казахстана, – определяя тематику заседаний отметил Ерхат Искалиев, Член Президиума союза транспортников Казахстана Kazlogistics. – Для привлечения инвестиций нужны предсказуемые условия работы и последовательное решение инфраструктурных и административных вопросов
Так, к примеру, «Казпочта» представила план поэтапного создания складских и логистических хабов общей площадью не менее 50 тыс. м². Ожидается, что они разместят в нескольких территориальных регионах для обработки международных отправлений и распределения товаров с бизнес-услугой фулфилмента. Со слов Салтанат Тулековой, руководителя филиала АО «Казпочта» «Дирекция управления инфраструктурой», компания также развивает сеть обслуживания населения и бизнеса.
К слову, одним из ключевых моментов стала презентация «Пульс складского рынка Центральной Азии» – новой метрики IBC Global, основанной на оценках порядка 100 компаний размещающихся в четырех странах региона. По итогам III квартала 2026 года показатель составил 48,1 балла из 100 при нейтральной отметке 50. Через год баланса спроса и предложения ожидают 52% опрошенных. При этом 81% девелоперов планируют запуск новых проектов, хотя слабый спрос арендаторов остается для них главным ограничением.
Еще одной из основных тем дискуссий стало –соответствие новых объектов потребностям бизнеса. Было обсуждение и диалог о влияние локаций, инженерного оснащения и качества строительства на спрос, ориентированный на требования маркетплейсов и торговых сетей.
Для малого и среднего бизнеса на саммите представили два комплекса формата Light Industrial с совокупными инвестициями до $ 60 млн: Business Park AQJOL в Астане от CRED Group и MEGA UNITS by DSKA под Бишкеком. Их формат предусматривает автономные блоки для производства, склада и офиса объединенных общей инфраструктурой и их обслуживанием.
Также для крупных арендаторов в республике строятся масштабные складские комплексы. Среди таких проектов – «Griffin Логопарк Алматы» от международного девелопера Griffin Partners и реализует при поддержке Евразийского банка развития. Общая площадь комплекса как ожидается превысит 125 тыс. м2.
IBC Global также объявила результаты рейтинга крупнейших собственников складов класса А в Казахстане. Из 30 компаний, участвовавших в отборе, сильнейшими стали Continental Logistics, Focus Logistics, Imagine Apple Logistics, Mercury Solutions и «Евразийский Логистический Парк». Их совокупный портфель составляет около 400 тыс. м². «Евразийский Логистический Парк» получил награду в номинации «Открытие года», а Sky Logistics Corporation – в новой зеленой номинации за комплекс, сертифицированный по стандарту BREEAM.
Практическая часть саммита была посвящена экономике склада. Представители проектного бюро Standart, ГК «Техностиль», сети гипермаркетов мебели и товаров для дома Hoff и производителя стеллажных систем AVETO обговорили и рассмотрели решения, влияющие на стоимость строительства, энергоэффективность и технологическое оснащение. Участники подчеркнули необходимость оценивать первоначальные вложения вместе с будущими расходами на эксплуатацию.
Кадровую ситуацию в этой сфере представил аналитический и информационный партнер саммита HeadHunter. Согласно их обзору за I полугодие 2026 года, в сегменте «Транспорт, логистика, перевозки» на одну вакансию приходится 6,7 резюме и медианная предлагаемая зарплата за год выросла на 16,4%. Представители Ozon, Facility Management Central Asia и ALT University обсудили вопросы связанные – почему наличие кандидатов не снимает вопроса о квалификации сотрудников и какую роль играют практическое обучение и условия труда.
На финансовой сессии заседания – банки, институты развития и инвесторы обсудили вопросы требования к проектам, стоимость заемных средств и валютные риски. С участием представителей ЕБРР во взаимном диалоге были рассмотрены условия финансирования, а также перспективы инвестиционных фондов и сделок с готовыми складскими объектами.
Завершился саммит презентация прогноза IBC Global по развитию складского рынка Центральной Азии.
– Складской рынок Центральной Азии вышел из стадии, когда обсуждалась сама возможность его формирования – отметил Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global. – Сегодня участники открыто говорят не только о росте, но и об ограничениях.
Так и выглядит зрелый рынок, заметил он далее.
Партнерами CAWS 2026 выступили Business Park AQJOL, проектное бюро Standart, Griffin Partners, ГК «Техностиль», MEGA UNITS by DSKA, Ассоциация «Дордой», «А-Сталь Азия», Facility Management Central Asia и AVETO. Аналитический и информационный партнер – HeadHunter.
Саммит прошел при поддержке: НПП Атамекен, Almaty Invest, Клуба логистов Казахстана и информационной цифровой платформы «Метрикон».
Светлана Карягина