Три способа устранения дефицита жилья
За период с 21 по 30 сентября чистое сальдо въехавших составило чуть меньше 100 тысяч, причем часть осела в Уральске, Атырау, Петропаловске, Костанае, Актобе, Павлодаре. Основная часть, конечно, ушла в Астану и Алматы. Это, конечно, больше субъективные ощущения, надеюсь, точные цифры позже дадут госорганы. В целом, это значительно меньше 1-2 млн.человек, которые ожидались после формирования 15-километровых пробок на границе с российской стороны. С другой стороны, абсолютное большинство приехавших - это мужчины, а значит, чуть позже подтянутся их семьи, то есть можно ожидать в итоге переезд 300-400 тысяч человек. Возможно, приедут больше этого, но, думаю, это компенсируется тем, что часть уже прибывших переедут в западные страны, рассматривая Казахстан как транзитное звено. Учитывая, что западные страны открыты для мигрантов с квалификациями, чем квалифицированнее переехавший в КЗ, тем выше вероятность, что он дальше уедет на Запад.
Сейчас пробки на границе сократились до минимума, причем часть машин - это грузовые машины. Практически прекратился прирост подписчиков в телеграм-каналах. Вместе с тем, переезд даже 100 тысяч оказал существенные давление на гостиничный и жилищный рынок. Гостиницы забились до отказа, из-за чего срываются командировки казахстанцев, не могущих найти место, но, конечно, это временное явление. А вот цены на аренду ушли в разнобой, но большая часть арендодателей бессовестно подняли цены на 50-100%, причем неважно, это 1-комнатная или 4-комнатная квартира. В попытке заработать на 100 тысяч россиянах арендодатели отрываются на миллионах казахстанцев. Слышал и про такой феномен - некоторые россияне выкупают квартиры на вторичке и пересдают уже по более высокой цене своим же россиянам. Думаю, таких немного, но все же они есть.
При этом большая часть тех, кто сталкивается с россиянами, старается им помочь в вопросах, которые не несут коммерческую подоплеку. Лишь единицы допускают эмоции, выливание негатива на приезжих, что сразу российские телеграм-каналы лживо подают как основной тренд. Но переезжающие россияне все равно своими глазами видят доброе отношение казахстанцев и благодарят. Очень достойно ведут себя наши русские - они объясняют россиянам как вести себя, как произносить казахские слова, и вообще как встраиваться в местную жизнь. Молодцы!
Вместе с тем замещение арендаторов на россиян несет проблему для студентов, и иных категорий граждан, которые ранее ютились по 5-8 человек в 1-2-3 комнатных квартирах. Хотя, конечно, дефицит жилья касается всех. И вот есть три способа устранения дефицита:
1. У нас есть агашки, которые владеют десятками квартир. Думаю, достаточно ввести повышенный имущественный налог в рамках налога на роскошь. Скажем, если сейчас ставка составляет около 0,1%, то на вторую квартиру 1%, а на третью квартиру 10%, на четвертую и далее - 50%. Суть - человеку достаточно одной квартиры. Конечно, начнется распихивание по родственникам (на жену, на брата, племянника и т.д.), ну и ладно. Рано или поздно родственник все равно заявит права на эту квартиру, и потом даже не выгонишь :). Главное, чтобы сама культура владения десятками квартир ушла в прошлое.
2. Пустующее жилье, где никто не живет, скажем, более 3-6 месяцев, тоже можно обложить налогом на роскошь. Если в квартире никто не прописан, то можно ввести какой-нибудь местный налог и отдать его поступления в местный бюджет. Цель - не заработать на налогах, а задействовать актив. Тут, конечно, посложнее, но все же надо, чтобы такого рода ресурс не стоял бесполезно, особенно в ситуации общего дефицита жилья.
3. Предусмотреть ускоренную процедуру у банков по продаже залоговых квартир, если таковые накопились у банков как залоги по невозвратным займам, либо вовсе ввести норму, что более 6 месяцев нельзя держать дальше как залог.
Думается, высвободится много квартир, емкостью значительно больше 300-400 тысяч человек. Пока же придется как-то помогать знакомым, которые вдруг остались без жилья. Как говорится, в тесноте, да не в обиде!
Пост с Телеграм