Ошибки проектировщиков, которые выявляет пожарный аудит
Коротко: большая часть серьёзных проблем, обнаруживаемых при пожарном аудите готового здания, закладывается не на этапе эксплуатации, а на этапе проектирования — неверно определённая категория пожарной опасности, несогласованность архитектурного и инженерного разделов проекта, заниженный класс огнестойкости конструкций. Ошибка в проекте отличается от эксплуатационного нарушения тем, что её нельзя исправить точечно: она требует пересмотра расчётов, а иногда и физической переделки уже построенных элементов здания.
Ошибки проектировщиков в области пожарной безопасности — это неверные исходные расчёты и несогласованные проектные решения, допущенные на стадии разработки документации, которые проявляются как системные нарушения уже на построенном и эксплуатируемом объекте.
Неверный расчёт категории пожарной опасности на старте проекта
Категория пожарной опасности объекта — это исходные данные, от которых зависят все последующие расчёты: эвакуационные пути, огнестойкость конструкций, системы пожаротушения. Если категория определена неверно уже на этапе проекта — например, недооценён объём или характер хранимых веществ, — все производные от неё расчёты оказываются построены на ошибочном основании. Аудит выявляет такую ошибку не как единичное нарушение, а как системное несоответствие сразу нескольких элементов защиты объекта одновременно.
Расчёт эвакуационных путей без учёта реальной вместимости
Проектировщик закладывает ширину и протяжённость путей эвакуации исходя из расчётного количества людей для заявленного назначения помещений. Проблема возникает, когда фактическое использование объекта отличается от изначально заложенного в проект — более плотная расстановка рабочих мест, изменение функции части помещений без пересмотра расчёта эвакуации. Аудит фиксирует несоответствие уже на действующем объекте, но корень проблемы — в проектных предположениях, которые не пересматривались вместе с изменением реального использования здания.
Несогласованность архитектурного и инженерного разделов проекта
Один из самых частых источников проблем — когда архитектурный раздел проекта и раздел систем пожарной автоматики разрабатываются без достаточной взаимной сверки. В результате на объекте появляются кабельные трассы или воздуховоды общеобменной вентиляции, проложенные через противопожарные стены и шахты дымоудаления без герметизации, — потому что для архитектора эта зона не была отмечена как критичная, а инженер, прокладывавший коммуникации, не знал о требованиях к целостности именно этой конструкции. Мы подробно писали о похожей проблеме в статьях про противопожарные двери и системы дымоудаления — на практике это системная, а не разовая проблема, повторяющаяся на многих объектах именно из-за разрыва между разделами проекта.
Занижение класса огнестойкости конструкций
Проектировщик, стремясь снизить стоимость объекта, иногда закладывает материалы или конструктивные решения с классом огнестойкости, формально приемлемым, но не оптимальным для реального назначения здания, — например, минимально допустимый, а не рекомендуемый с учётом специфики эксплуатации класс. Разница может быть незаметна на этапе приёмки объекта, но становится критичной именно в реальной ситуации пожара, когда запас прочности конструкции оказывается меньше, чем предполагал заказчик, ориентируясь на общее впечатление о качестве здания.
Отсутствие расчёта деления на пожарные отсеки
Для крупных объектов — складов, торговых центров — существует максимально допустимая площадь помещения без противопожарного разделения, зависящая от категории пожарной опасности. Мы разбирали эту тему подробно в статье про проектирование складских комплексов: ошибка проектировщика здесь — не учесть эту площадь при разработке open-space планировки, в результате чего уже построенный объект оказывается без обязательного противопожарного разделения, добавить которое постфактум значительно сложнее, чем предусмотреть на этапе проекта.
Ошибки в проектировании систем пожарной автоматики
В нашей практике в ТОО «Жетысу Construction» (раздел «Аудит в области пожарной безопасности») при аудите систем дымоудаления и пожаротушения нередко обнаруживаем, что производительность вентиляторов или интенсивность орошения спринклерной системы рассчитаны под иную геометрию помещений или иную высоту стеллажного хранения, чем фактически реализована на объекте, — расчёт выполнялся по общему шаблону, а не под конкретные параметры конечного проекта.
Игнорирование смены функционального назначения при реконструкции
Отдельная и частая проектная ошибка — при реконструкции объекта под новое назначение проектировщик переносит часть решений из документации для прежнего назначения здания без полного пересчёта требований пожарной безопасности. Мы подробно разбирали эту проблему в статье про реконструкцию коммерческих зданий: здание должно соответствовать нормам для его нового использования, а не для того, для которого создавалось изначально, и любое упущение в этом пересчёте на этапе проекта проявится при аудите уже готового объекта.
Заключение
Большинство серьёзных нарушений, выявляемых пожарным аудитом на готовом объекте, имеют не эксплуатационную, а проектную природу — неверная категория, несогласованность разделов документации, заниженный класс огнестойкости или неучтённое изменение назначения здания. Такие ошибки дороже исправлять постфактум, чем эксплуатационные нарушения вроде заблокированного выхода, — поэтому аудит на этапе проектирования и повторная проверка перед вводом объекта в эксплуатацию обходятся значительно дешевле, чем переделка уже построенного здания.
FAQ
Почему ошибка в определении категории пожарной опасности настолько критична? Потому что от категории зависят все последующие расчёты — эвакуационные пути, огнестойкость конструкций, необходимые системы пожаротушения. Ошибка на этом этапе означает, что все производные расчёты построены на неверном основании.
Как несогласованность разделов проекта приводит к нарушениям на готовом объекте? Если архитектурный и инженерный разделы разрабатываются без взаимной сверки, инженерные коммуникации могут быть проложены через противопожарные конструкции без герметизации — архитектор не отметил зону как критичную, а инженер не знал о требованиях к её целостности.
Можно ли исправить неверный расчёт путей эвакуации после завершения строительства? Технически можно, но это значительно сложнее и дороже, чем предусмотреть верный расчёт на этапе проекта, — особенно если несоответствие связано с планировочным решением, требующим физической переделки помещений.
Что происходит, если проектировщик не учёл максимально допустимую площадь пожарного отсека? Построенный объект оказывается без обязательного противопожарного разделения, добавить которое постфактум значительно сложнее и дороже, чем предусмотреть деление на отсеки на этапе разработки планировочного решения.
Почему изменение назначения здания требует полного пересчёта пожарной безопасности? Потому что нормы для нового использования объекта могут существенно отличаться от норм для его прежнего назначения — перенос старых проектных решений без пересчёта означает, что здание формально не соответствует требованиям для того, как оно реально используется.
Материал носит ознакомительный характер и не заменяет техническую экспертизу проектной документации конкретного объекта.
Автор статьи: Айдын Когамбаев — руководитель ТОО «Жетысу Construction», эксперт по пожарной безопасности и строительству (раздел «Аудит в области пожарной безопасности»).
Статья опубликована на Yvision.kz — официально зарегистрированном СМИ Республики Казахстан (свидетельство № KZ49VPY00087331).