СДАЛ В АРЕНДУ - ПОЛУЧИ УГОЛОВКУ
Представьте ситуацию. Вы сдавали свою квартиру в аренду, выплачивая все налоги, но по окончании договора, жилец отказывается передавать вам ключ, вызывает полицию, обвиняя вас в удерживании его имущества. Стражи порядка опечатывают вашу квартиру и заводят уголовное дело. Разбирательства за свое законное жилье длится несколько лет, при этом арендатор требует с вас еще и неустойку за удержание его вещей. После всех тяжб квартирант таки съезжает, разрушив все в квартире. Дикая история? Но Алматинское ИП Курмангожина именно в такой ситуации и оказалось.
В 2019 году предпринимательница Айжан Курмангожина сдала в аренду ТОО «Акжанай» помещение для производства гофрированной бумаги. Завод успешно работал, но по завершении срока аренды производственники продлевать его отказались, демонтировать оборудование и освобождать помещение тоже. Мирные переговоры с ними ни к чему не приводили, при этом арендаторы еще и вызвали полицию с жалобой, что им заблокировали работу и удерживают имущество. На арендодателей тут же возбудили уголовное дело и передали его в суд, где арендатор затребовал внимание! 37 миллионов за упущенную выгоду. ИП подало встречный иск с требованием освободить свое помещение, вывезти оборудование и взыскать свою логичную упущенную выгоду. Со стороны все кажется таким очевидным, однако судебные тяжбы тянулись ровно четыре года, все это время арендодатель не мог попасть в свое помещение и сдать его другим, а это 2000 квадратных метров на территории Алматы. Дело дошло до Верховного суда, но и там судья, не изучив до конца все предоставленные документы, а именно важный акт проверки палаты оценщиков, который доказывал невозможность взыскания ущерба, вынесла решение не в пользу владельцев производственной базы. За четыре года прошло несколько судов, уголовные дела то возбуждали, то прекращали, упущенная выгода арендаторов с 37 миллионов росла в исках 130 миллионов. Только в канун нового года они все таки демонтировали и вывезли свое оборудование, при этом повредили помещение, отопление, электричество.
Владельцы производственной базы, которые к слову, являются исправными налогоплательщиками, до сих пор пребывают в шоке от того, как только за то, что не могли вернуть свою недвижимость, оказались на судебной скамье да еще и по уголовному делу. Сейчас их адвокат готовит иск о нанесении ущерба и необоснованного преследования, отправили они и письмо в администрацию президента. Но осадок, конечно, остался.