Закон - что дышло: куда повернешь - туда и вышло!

Истцы, довольные решением суда Сарыаркинского района г. Нур-Султан 23 августа 2019 года. Тогда появилась надежда на справедливое судебное решение общей проблемы жилого микрорайона "Самал"

За время многолетней борьбы за подвальные и цокольные этажи микрорайона, которые являются составной частью наших жилых домов и где содержатся все необходимые канализационные, тепловые, водные и энергетические узлы, трубы и оборудование, вновь как никогда оказалась актуальной и справедливой народная пословица: «Закон - что дышло: куда повернешь - туда и вышло!».

Вот положили чиновники акимата г. Нур-Султан свою лапу на имущество жильцов и теперь никаким образом не желают отдавать его законным владельцам. Напротив, у них есть желание заработать на продаже этого имущества. Как никак, уполномоченным органом по реализации программы приватизации произведена полагающаяся оценка нежилых помещений, стоимость которых составила 230 785 376 тенге.

Двести тридцать миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч триста семьдесят шесть тенге, Карл! Кто от таких денег откажется?!

Группа неравнодушных граждан, активных жителей микрорайона «Самал» г. Нур-Султан подали в марте 2019 г. иски в районный суд по признанию незаконными решения Акимата г. Нур-Султан от 2017 г. и приказа городского управления финансов от 2007 г., приведшие к госрегистрации прав собственности на цокольные (подвальные) помещения 10 домов микрорайона «Самал» за ГКП на ПХВ «Жылу» (далее – «Жылу») и ТОО «Турмыс», а также выставление на торги этих помещений площадью 2000 кв. м, находящихся в ведении «Жылу». Жители были крайне возмущены тем, что их подвалы чиновники собирались через механизм приватизации продать неизвестно кому и для чего, а ведь там размещено всё оборудование, необходимое для бесперебойной жизнедеятельности жилого комплекса. Чиновники даже успели разместить объявление о тендере в местной газете…

Вся фишка состояла в том, что в список приватизации включили общее имущество кондоминиума всех 10 домов микрорайона «Самал». Это имущество местные власти хотели реализовать через программу приватизации, тогда как согласно постановлению Правительства РК эти дома в своё время были переданы из ведения Управления делами Администрации Президента РК местным властям для эксплуатации и обслуживания, а не для продажи, в том числе через аукцион. Ведь в подвалах находятся трубы теплоснабжения, водоснабжения, канализации, инженерные коммуникации для подачи электроэнергии, оборудование, щитовые, тепловые пункты и т.д.

Дома микрорайона «Самал» построены таким образом, что под потолком подвала на уровне человеческого глаза расположены инженерные сети (водоснабжение, теплоснабжение, канализация и т.д.). Их запрещено зашивать, заштукатуривать и т.д. В тоже время доступ к ним должен быть ограниченным, кроме лиц, обслуживающих дома.

Судебный процесс, как известно, длился с апреля по август 2019 г. Было несколько заседаний суда, в т.ч. выездное заседание в самом микрорайоне «Самал» 15 августа, когда судья Касымова А.С. лично осмотрела все цокольные и подвальные помещения. В итоге Сарыаркинский районный суд 23 августа принял решение удовлетворить частично наши иски. В частности, все указанные решения и действия признаны незаконными. Ответчики обязаны были устранить нарушения прав, свобод и законных интересов истцов. В удовлетворении требований истцов отказано только в части признания незаконной регистрации права собственности за ТОО «Турмыс».

Мы согласились с таким решением, так как суд тщательно разобрался в гражданском деле и исковых требованиях. Мы ждали вступления его в законную силу. Вместо того, чтобы пойти на встречу воле, желаниям и законным интересам жильцов микрорайона «Самал», ответчики решили обжаловать решение суда в апелляционной судебной коллегии.

Однако заседание судебной коллегии 19 ноября 2019 г. прошло с нарушением процедурных норм. Истцы не были надлежаще уведомлены о заседании. Из-за отсутствия извещения никто из них не смог быть на заседании. В итоге разбирательство по делу прошло без участия истцов, реализации ими законного права по отстаиванию позиции в судебном процессе, что подтверждается решением самой судебной коллегии со ссылкой на требования статьи 418 ГПК. Коллегия приняла решение по удовлетворению апелляции «Жылу» без учёта мнения истцов. Исходя из этого истцы подали в установленном порядке кассационную жалобу в Верховный суд РК.

Однако 15 июня 2020 года принято постановление судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК под председательством судьи Макулбекова Б.Д. Судья посчитал обоснованными выводы суда апелляционной инстанции, поскольку выделенная и оспариваемая часть жилого комплекса «Самал» ранее безвозмездно передана в коммунальную собственность г. Астаны на баланс ГКП на ПХВ «Жылу», до образования истцами КСК «Микрорайон Самал». В силу изложенного, доводы ходатайства признаны несостоятельными и не влияют на законность оспариваемого судебного акта. Судья принял решение отказать в пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда г. Нур-Султана от 19 ноября 2019 г.

Судьи Верховного суда, конечно, высококлассные юристы. В их профессионализме мы не сомневались. Наоборот, надеялись, что они как последняя судебная инстанция уж точно правильно разберутся, пригласят самих истцов и поставят всё по полочкам. Но даже они за юридическими загагулинами упустили самое главное – любой жилой комплекс, а тем более многоквартирный дом, не может нормально функционировать без подвалов, где расположена вся отопительная, водоснабженческая, энергетическая, канализационная и прочая инфраструктура.

Судья Макулбеков Б.Д. может быть убежден в том, что принял правильное решение, отказав жильцам в их праве собственности на цокольные и подвальные помещения. Может быть он считает, что решил проблему своим постановлением. Но правда жизни состоит в том, что на самом деле проблема фактически не решена. Она просто оказалась отложенной.

Мы очень благодарны судье Касымовой А.С., что она провела выездное заседание, лично осмотрела все цокольные и подвальные помещения и приняла взвешенное решение. Жаль, что другие судьи, в том числе Верховного суда, не последовали её примеру, а просто доверились канцелярским нормам и правилам, закопались в бумагах и не стали глубоко вникать в реальную жизненную проблему.

Таким образом, следует честно признать - нарушенные права на цокольные и подвальные помещения жильцам микрорайона «Самал» пока не удалось восстановить через судебную систему независимого Казахстана. Не все судьи оказались на высоте профессионализма. Мы же готовы дальше бороться за свои законные права

Ссылка на наш предыдущий пост: https://yvision.kz/post/844972

#НурСултан #ВерховныйСуд #подвалы #микрорайонСамал #Макулбеков #Касымова #постановление